フラット35「買取型」の場合、コストや金利水準など総合的に優れた住宅ローンなのですが、当然欠点もありますので、事前によく理解しておくことが重要です。

フラット35「買取型」には以下のような欠点があります。

■利用できるのは一定水準の優良住宅だけ
フラット35の対象になるのはすべての物件ではありません。

一定の基準を満たした住宅のみが利用できることになっているからです。

■収入基準が厳しい
フラット35の収入基準は、民間の住宅ローンの収入基準に比較して内容が厳しくなっています。

より詳細には、毎月の返済額の4倍以上の月収が必要であるということになっていますので、ある程度の収入がないと、返済期間を必要以上に長くしなくてはならなくなったりして、むしろ危険なローンになる可能性もありますので注意してください。

■融資実行時点の金利が適用される
以前の住宅金融公庫の場合は、固定金利型というのは同じでも、申込時点の金利が適用されました。なので、特に申込後における金利動向を気にする必要はなかったのです。

ところが、フラット35の場合には、申込時点の金利ではなく、融資実行時点の金利が適用されますので注意が必要になります。

といいますのは、例えば新築マンションを購入して申込みから入居までの間が最長1年程度のタイムラグがあるような場合には、入居までの間に金利が上昇してしまう可能性もあるからです。

そのような場合には、資金計画の大幅な見直しが必要になることも考えておかなければなりません。

よって、上記のような場合には、あらかじめ余裕を持った資金計画を立てておくことが大切になってきます。