仮換地の指定処分というのは、土地区画整理事業の施行者が、換地処分を行う前に、施行区域内の従前の宅地について、仮に使用収益できる土地を指定する処分のことをいいます。

そして、このようにして指定された土地のことを仮換地といいます。

これは、土地区画整理事業の円滑な進捗と、関係権利者の権利関係の速やかな安定を図るために行われるものです。

仮換地の指定処分が行われると、従前の宅地の権原に基づいて使用収益をすることができた人は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地については、従前の宅地についてもっていた権利の内容である使用収益と同様の内容の使用収益はできます。

しかしながら、従前の宅地については使用収益ができなくなります。

仮処分というのは、物の引渡しを求めうる権利などについての強制執行を保全するため、その目的物について保管人を置いたり、相手方に一定の行為を命じたりする仮の処分のことをいいます。

土地や家屋の引渡しの強制執行は、その物の占有者を相手方とする判決等によって、その占有を排除して行われます。

しかしながら、その判決等を得て執行するまでの間に、占有者が代わったり、現状を変更されたりすると、その判決で執行することができなくなったり、著しく困難となったりするので、この仮処分が利用されます。

債権者は、自己の権利と保全の必要性を弁明し、保証金を積んで裁判所の仮処分命令をもらい、仮処分の執行をしておきます。

なお、この命令に反した場合、仮処分債権者に対抗することはできません。

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