デュー・デリジェンスというのは、不動産の取引等の際に行われる調査のことです。

具体的には、対象不動産に対する詳細な事前調査を、次のような面から行い、投資家の投資判断に資することをいいます。

■法律的側面
■経済的側面
■建築的側面
■環境的側面

天空率というのは、建築法規の用語です。

具体的には、水平面上に想定する半球の水平投影面積に対する、想定半球に投影しない面積の割合のことをいいます。

また、天空率は、建築基準法施行令により定義され、地上の一定の位置から見上げたときに見える空の割合を数値化したものです。

天空率は、採光や通風の尺度として、斜線制限に適合しない建築物でも建築可能になります。