サニタリーというのは、衛生上の「保健的な」という意味です。

サニタリーは、建築関係では、トイレ、浴室、洗面所等住宅内の衛生設備のある部屋を総称していいます。

残金登記というのは、残代金支払いと同時に取引の目的物件を引き渡し、移転登記する手続きのことをいいます。

不動産取引の多くは、売買代金の支払いと登記引渡しは同時になりますが、通常は、残代金決済時に売主、買主が司法書士に移転登記の申請に関する手続きを委任します。

適正な配置と規模の公共施設がない土地の区域において、適正かつ合理的な土地利用の促進を図るために、特に必要があると認められるときは、地区計画で定める建築物の容積率の最高限度について、地区整備計画において、その地区整備計画の区域の特性※と、その地区整備計画の区域内の公共施設の整備状況ごとに、数値を区分して定めることができます。

これは、地区整備計画において、目標容積率と暫定容積率を同時に決定し、活用するところにより、土地の有効利用の誘導を図ろうとするものであって、地区計画区域内で公共施設が未整備の段階では低い容積率（暫定容積率）を適用することによって、地区全体の有効利用の妨げとなる無秩序な建設行為を防ごうというものです。

※再開発等促進区では、土地利用に関する基本方針に従って、土地利用が変化した後の区域の特性です。