建売住宅の住宅メーカーの場合は、民間金融機関との提携のみならず、モーゲージバンクのフラット35が利用可能なケースもあります。

建売住宅を購入するケースでは、多くの場合住宅が完成していると思われますので、融資実行時点の金利表示がそのまま利用可能なこともあると思いますが、住宅建設の場合でしたら住宅完成後の金利が採用されますので、金利の動向には注意しておきたいところです。

一戸建てを購入する際の住宅ローンの活用法としては以下のようなものです。

■ミックスプラン等の活用
フラット35と民間金融機関の変動金利型と固定金利選択型を組み合わせたフラット35パッケージや、財形住宅融資とフラット35の組み合わせを利用すれば100％ローンも可能になります。

■住宅メーカーのフラット35の活用
フラット35の利用先には、住宅メーカーと提携するモーゲージバンクがあります。

ただし、希望している住宅がモーゲージバンクの窓口なのかどうかについては確認する必要があります。

ちなみに、日本住宅ローンは、以下の会社を経由した申し込みに限定されています。

・セキスイハイム
・住友林業
・ダイワハウス
・積水ハウス

なお、大手建設業者専用のフラット35の提携ローンである旭化成モーゲージなどを活用できるのであれば、相談もしやすく手続きも比較的簡単です。

■フラット35S（優良住宅取得支援制度）の活用
フラット35Sは以下のいずれか1つ以上の性能基準を満たす住宅なら、当初5年間は金利が0.3％軽減される制度です。

・エネルギー性
・耐震性
・バリアフリー性
・免震住宅
・ 耐久性
・可変性

このフラット３５Sを活用できれば、低金利の優遇と質の高い住宅取得を受けることができます。

しかしながら、このフラット３５Sの受付は年2回なので、早めに問い合わせるようにしてください。