地域分析にあたり特に重要な地域というのは、用途的に同質性を有する一定の地域※で、これはすなわち、近隣地域とその類似地域、近隣地域とこれと相関関係にある類似地域を含む広域的な地域、つまり同一需給圏ということができます。

※用途的観点から区分される地域、用途的地域といいます。

近隣地域の特性というのは、一般にはその地域に属する不動産の利用形態、すなわち標準的使用に現れます。

なので、この標準的使用の現状と将来の動向とをあわせて分析することは、対象不動産の個別分析にあたり最有効使用の判定の有力な手掛かりとなります。

地価というのは、地代の成立に関する考え方のことで、具体的には、土地の価格のことをいいます。

地価は、理論的には、その土地について予想される地代収入※を資本還元した額に基づいて決定されます。

※帰属地代を含みます。