フラット35（住宅ローン）入門



フラット35（住宅ローン）入門

フラット35（住宅ローン）入門は、新型の住宅ローンであるフラット35についてわかりやす解説しているサイトです。マイホームを取得する際に住宅ローンを利用しようと考えている方々のお役に立てれば幸いです。

※税制改正等については「サラリーマンの税金ガイド・税制改正編」を参考にしてください。

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■フラット35
□フラット35「買取型」の利用者は？
□フラット35「買取型」の欠点
□フラット35「保障型」
□フラット35「買取型」の要件は？
□手数料と金利の有利不利？		 □フラット35「買取型」の担保や保証人は？
□申込みの際の必要書類
□フラット35「買取型」の内容
□フラット35「買取型」のメリットは？
□住宅ローン契約時に必要な書類は？
□大手銀行ローンとの有利不利？
□物件検査の内容は？
□公庫が住宅金融支援機構になったら？
□モーゲージバンクの概要は？
□フラット35の技術基準の内容は？
 □公庫融資との違う点は？
□中古住宅の技術基準の中身は？
□対象になる住宅の要件は？
□金融機関によって金利が違うのはなぜ？
□つみたてくんは公庫が廃止されたらどうなるの？
■住宅ローンの基礎知識
□不動産の割安・割高の見分け方は？
□住宅ローン控除の期間の選択は？
□マンションのよい売主の見分け方は？
□中古住宅購入の際の融資の活用法は？
□マンションでのフラット35の活用法は？
 □建売と一戸建ての融資活用法は？
□返済期間の短期と長期の選択は？
□マンション内覧会のチェックポイントは？
□新築マンション購入の際の融資活用法は？
□一部繰り上げ返済（内入れ）の注意点は？
■不動産用語の基礎知識

□格付けとは？
□固定資産の課税台帳とは？
□活断層とは？
□仮換地とは？
□環境共生住宅（エコハウス）とは？

□火砕流とは？
□固定資産課税台帳と不動産登記簿は違う？
□壁式工法とは？
□仮処分とは？
□監視区域とは？
□先取特権とは？
□サニタリーとは？
□ＣＩとは？
□ＣＳ放送とは？
□市街化調整区域の利用の制限に関する定型文言とは？
 □錯誤とは？
□暫定容積率とは？
□ＣＡＴＶとは？
□シーリング材とは？
□敷地とは？
□大深度地下利用とは？
□耐用年数の期間損益算定への影響は？
□宅地建物取引業とは？
□宅地建物取引主任者とは？
□建付地とは？
 □耐用年数とは？
□多極分散型国土形成促進法とは？
□宅地建物取引業保証協会とは？
□宅鉄法とは？
□担保権の実行とは？
□地域分析とは？
□地価とは？
□地価税とは？
□地籍調査とは？
□仲介等の手数料とは？
 □地域分析で重要なのは？
□地価公示とは？
□地上権とは？
□地方拠点都市地域とは？
□中間省略登記とは？
□中高層共同住宅標準管理規約とは？
□中心市街地活性化法とは？
□賃借権の譲渡・転貸とは？
□賃貸借とは？
□ＤＣＦ法とは？
 □注視区域とは？
□眺望権とは？
□民法上の賃借権の譲渡・転貸
□賃貸事例比較法とは？
□定期借家権とは？
□抵当権とは？
□手付とは？
□デュー・デリジェンスとは？
□田畑価格及び小作料調とは？
□登記済証とは？
 □抵当権の目的物の範囲は？
□手付金等の保全とは？
□天空率とは？
□田畑売買価格等に関する調査とは？
□登記済証の発行
□登録免許税とは？
□特殊建築物とは？
□特定工作物とは？
□特定の事業用資産の買換えの課税の特例とは？
□特定用途制限地域とは？
 □登録免許税と不動産登記
□特定価格とは？
□特定道路とは？
□特定民間再開発事業のための買換え等の課税の特例とは？
□特別土地保有税とは？
■住宅ローン便利サイト
□フラット35便利ガイド
□フラット35でマイホーム取得！
□フラット35利用情報ナビ
□フラット35まるわかりガイド
□財形住宅融資情報館
 □財形住宅融資入門
□マイホームの火災保険ガイド
□住宅ローンの基礎知識その２
□住宅ローンの基礎知識その３
□住宅ローン控除ガイドⅠ
□住宅ローン控除ガイドⅡ
□マイホームの税金ガイド
□財形住宅融資ガイド
□住宅ローンの税金ガイド
□マイホームの保険ガイド
 □フラット35・住宅ローン入門
□フラット35得する情報館
□住宅ローンの資金計画ガイド
□住宅ローンの資金計画ナビ
□マイホームの税金入門
□住宅ローン控除入門その１
□住宅ローン控除入門その２
□住宅ローン控除入門その３
□住宅ローン控除情報館その１
□住宅ローン控除情報館その２
 □住宅ローン控除情報館その３
□住宅ローン控除情報ナビその１
□住宅ローン控除情報ナビその２
□フラット３５早分かりガイド！
□住宅ローン控除情報ナビその３
■マネー便利サイト
□基礎から始める外貨建商品入門
□サラリーマンの決算書ガイド
□外貨投資の歩き方
□外貨投資早分かり
□外貨投資入門
□FX投資情報館
□FX投資早わかり
□FX投資の基礎知識		 □サラリーマンの投資信託ガイド
□外貨投資をはじめよう！
□外貨投資の基礎知識
□外貨投資情報館
□FX投資入門
□FX投資ガイド
□FX投資をはじめよう
■新着情報紹介
■フラット35「買取型」のメリットについて
フラット35「買取型」は、現在の低金利の恩恵を長期間受けられる住宅ローンとして注目されていますが、銀行などの金融機関やノンバンク、保険会社等で取り扱われているだけでなく、フラット35を扱うためだけにつくられたローン会社なども...
フラット35「買取型」は、コスト面や金利水準等をみてもかなり優れた住宅ローンだといえるのですが、やはり実際に利用するに当たっては、そのメリットやデメリットを...
▽フラット35「買取型」のメリットについて
フラット35「買取型」のメリットには以下のようなものがあります。
●繰上返済の手数料がかかりません。
●前年の収入ベースで借入れできるかどうかが決定されるので、民間ローンでは断られやすい同属会社の役員や自営業者でも...
●上限は8,000万円までとなっていますが、物件価格の最高90％まで借りられるので、自己資金が少なくてもマイホームが...
●借入れする際にローン保証料がかからないので...
●現状では変動金利型とほぼ同じ金利水準の低利の固定金利型ローン...
■つみたてくんは公庫が廃止されたらどうなるのかについて
平成19年4月に住宅金融公庫が廃止になり独立行政法人住宅金融支援機構が設けられたことにより、機構が直接融資できるのは財形住宅融資のみに限定され...
その結果、平成16年度を持ってつみたてくんの募集も終了していますが、平成16年度までにつみたてくんを始めた人については...
▽融資についてはどうなるの？
融資については、3年以上積立した人（注）に限定して、申込時点の約束通りの融資が受けられる...
といっても、住宅金融支援機構に移行した後で、場合によっては融資額や融資金利などの条件が変更される可能性もありますので...
（注）3年以上積立した人というのは、7回以上債券を購入した場合のことです。その場合...
▽元金と利息についてはどうなるの？
住宅金融公庫の権利や義務もすべて住宅金融支援機構に引き継がれています。また、積立債券は機構の財産から優先的に弁済を...よって、元金と利息の支払いについては安全となっています。
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